Trés belle Villa

990000 €

7 pièces

228 m²

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AVEC PISCINE

À vendre : découvrez cette magnifique demeure de 228 m², ainsi que son jardin très bien entretenu de 2 350 m² entièrement clos de murs habillés de haies.

Des arbres d'essence 'Méditerranéenne' embellissent ce jardin tout comme les nombreux aménagements (fontaine, statuts, pergola, pool house, éclairage nocturne).

Ce logement possède également une piscine. Idéal pour profiter des beaux jours, ou simplement prendre l'air, cette maison dispose aussi de quatre terrasses (255 m²).
La propriété, en parfait entretien, bénéficie d'une exposition Sud. Au total, la maison se compose de 7 pièces principales. Elle propose 2 grandes suites parentales, 2 chambres (actuellement transformées en bureau). La maison compte également 2 salles de bains, 2 salles d'eau (dont 1 située dans le pool house), 4 WC et une cuisine équipée d'appareils hauts de gamme (Smeg, Miele).

Vous y trouverez également un grand salon / séjour exposé plein Sud comprenant une cheminée. Cet espace donne sur une pergola, ainsi que sur une véranda côté piscine et jardin.

Afin de compléter ces prestations, la villa possède une cave climatisée pour ranger vos 'grands crus'. Un vaste garage suffisamment grand pour y garer 2 véhicules, ainsi qu'un parking pouvant accueillir 4 voitures sont également disponibles.

En ce qui concerne le chauffage, la propriété dispose de 3 modes de fonctionnement : le bois (poêle à bois); les granules et la climatisation réversible. La maison dispose d'une climatisation réversible (chauffage/ froid) présent dans toute la demeure.
Le bien se trouve dans la commune de Dolus-d'Oléron. Le village, ainsi que toutes les commodités et commerces se trouvent à moins de 2 km de la maison. A noter qu'un golf se situe à moins de 5 km.

Les indices énergétiques sont excellents pour ce genre de propriété. Cette maison dispose d'un indice DPE D qui correspond à une consommation énergétique de 221 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B impliquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 9 Kg CO?/m²/an).


Cette maison T7 est proposée à l'achat pour 990 000 € (honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4,21 % du prix du bien).

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Mandat N° 480. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Nos honoraires : https://vendre-mon-bien.com Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Consommations énergétiques
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 221
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
(kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
(kg éq/CO2/m² an)
  • Type de bien : Maison
  • Nombre d'étages : 2
  • Jardin : Oui
  • Surface du jardin : 2350m²
  • Surface du terrain : 2400m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Nombre de salles d'eau : 2
  • Nombre de WC : 4
  • WC séparés : Oui
  • Terrasse : Oui
  • Surface de terrasse : 255m²
  • Occupation : Non renseigné
  • Sous-type de bien : maison contemporaine
  • Exposition : Sud
  • Piscine : Oui
  • Type de cuisine : Séparée équipée
  • Cave : Oui
  • Type de chauffage : Individuel électrique
  • Type de chauffe-eau : Electrique
  • Type d'ouvertures : PVC/Aluminium
  • Type de vitrage : Double vitrage
  • Année de construction : 1980
  • Année de rénovation : 2019
  • Description de la rénovation : Rénovation des peintures effectuée
  • Etat intérieur : En bon état
  • Etat des parties communes : Non renseigné
  • Honoraires charge acquéreur : 4.21%
  • Taxe foncière : 1800€

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